Den hårdaste ekonomiska smällen i Halland kan drabba husägare som hyr sin tomt av Halmstad kommun Foto: TT

Villaägare kan få ekonomisk smäll

Uppdaterad
Publicerad

Taxeringsvärdena för villor kan skjuta i höjden rejält nästa år. För många innebär det höjd fastighetsskatt. Men den hårdaste ekonomiska smällen i Halland kan drabba husägare som hyr sin tomt av Halmstad kommun, varnar Villaägarnas riksförbund.

Gustavsfält är ett av småhusområdena i Halmstad där en del husägare inte äger sin tomt, utan hyr av kommunen. Det är detta som kallas tomträtt.

När husen byggdes var det på så kallad ofri grund. Systemet användes vid nybyggen fram till 50- och 60-talet på flera områden i Halmstad, bland annat också på Vallås och Frennarp. Efterhand har flera friköpt sina tomter, men drygt 300 av tomterna ägs fortfarande i dag av kommunen och tomträttsinnehavarna betalar en årlig avgift, en så kallad tomträttsavgäld.

– I och med att tomträttsavgälden följer taxeringsvärdet innebär det en höjning och för de avtal som ska skrivas om nu blir det förstås en rätt påtaglig höjning, säger Torsten Österqvist, tillförordnad samhällsbyggnadschef i Halmstad kommun.

En normal villatomt på till exempel Vallås kan höjas från cirka 10 000 till 20 000 kronor per år, bedömer han.

Högst höjning i Varberg

Höjningen av taxeringsvärdet för småhus kan nästa år bli den högsta på tio år, visar en prognos från Statistiska Centralbyrån och Villaägarna.

I Halland väntas höjningen bli högst i Varberg och Falkenberg, där en femtedel av villaägarna kan få betala en dryg tusenlapp mer i fastighetsskatt.

Men – det är alltså ingenting mot hur husägare med tomträtt kan drabbas, varnar Villaägarna.

I Halland finns idag drygt 300 villaägare med denna boendeform – alla i Halmstad kommun.

– Det är en mindre grupp men de påverkas mycket, mycket mer. Höjningar av den här nivån kommer att slå hårt, säger Lena Södersten, förbundsjurist på Villaägarnas riksförbund.

För fastighetsskatt finns ett maxtak, vilket innebär att ingen nästa år kommer betala mer än 7 687 kronor för småhus.

Någon sådan gräns finns inte för tomrättshyran – den kan med andra ord bli hur hög som helst.

Ingen förhandling

Både Torsten Österqvist från Halmstad kommun och Lena Södersten på Villaägarna råder nu de som står inför en omskrivning av sina tomträttsavtal att i tidigt skede ta kontakt med kommunen för att få en bild av vilken höjningen de kan drabbas av.

Är det möjligt för tomträttsinnehavare att förhandla?

– Nej, det är det inte. Det är en likabehandlingsprincip där alla ska behandlas lika, säger Torsten Österqvist.

Möjligheten finns alltid att friköpa sin tomt, men även den prislappen kan höjas rejält när taxeringsvärdet höjs.

Taxeringsvärdena justeras vart tredje år och baseras på försäljningspriser två år tillbaka i tiden. De nya taxeringsvärdena gäller från taxeringsåret 2018, vilket motsvarar kalenderåret 2017.

Så mycket höjs taxeringsvärdet

Varberg, 30%

Falkenberg, 27%

Kungsbacka, 21%

Halmstad, 17%

Laholm, 14%

Hylte, 13%

Länsgenomsnitt Halland: 22%

Riksgenomsnitt: 25%

I Halland finns knappt 90 000 småhus som berörs av omtaxeringen.

För en femtedel av dessa innebär det höjd fastighetsskatt med i genomsnitt 818 kronor per år.

Resten av villaägarna betalar redan maxbeloppet 7 687 kronor och berörs inte.

Källa: Prognos från SCB/Villaägarnas riksförbund

Så arbetar vi

SVT:s nyheter ska stå för saklighet och opartiskhet. Det vi publicerar ska vara sant och relevant. Vid akuta nyhetslägen kan det vara svårt att få alla fakta bekräftade, då ska vi berätta vad vi vet – och inte vet. Läs mer om hur vi arbetar.