Hundratals nybildade bostadsrättsföreningar har fått krafitgt höjda avgifter de senaste åren. Det visar en granskning som Sveriges Radios Ekot har gjort på 2 800 föreningar runt om i landet. Och det kan röra sig om en medveten optimism inför ombildningen.

Det finns en angelägenhet om att få ner avgifterna eftersom man då får fler med sig på tåget och får upp priset på bostaden om man tänkte sälja den snart, säger Hans Lind, professor i fastighetsekonomi.

Höjda avgifter
111.606 hyresrätter i Stockholms län ombildades till bostadsrätter mellan 2000 och 2011. I Uppsala län handlar det om 1 300 lägenheter under samma period. Ekots granskning på bostadsrättsföreningarna och deras årsredovisningar visar att en femtedel av föreningarna fått avgiftshöjningar på i snitt 25 procent. För Stockholms län ligger höjningen i snitt på 24 procent.

"Måste vara uppmärksam"
- Det är privatekonomin det handlar om. Har man räknat på en viss kostnad när man köper en lägenhet, och sedan höjs avgifterna då måste man ju ordna fram de pengarna, annars spricker kalkylen, säger Göran Olsson, VD på intresseorganisationen Bostadsrätterna.

Han menar att köparen måste vara uppmärksam och noga med att titta på föreningens ekonomi inför ett bostadsköp.

-Vi har exempel på föreningar som har fått en 100 procentig höjning. Även om det inte hör till det normala har domstol slagit fast att det inte är något konstigt med det, säger han.

Inte olagligt
Men att räkna för optimistiskt är inte olagligt. Reglerna i Sverige säger att det är upp till köparen i sådana här lägen. Det är svårt att beräkna i förväg därför kan det aldrig bli bedrägeri. Man måste vara medveten om att det finns ett utrymme för en optimistisk tolkning, säger Hans Lind.

När du går på visning så kollar du på kaklet och läget. Det är få som tittar på årsredovisningar eller ringer styrelsen. Vi är för slarviga när vi köper bostad helt enkelt, säger Göran Olsson.