SVT har analyserat den långsiktiga prisutvecklingen och även om bostadspriserna den senaste månaden gått upp något så verkar den långa perioden av kraftigt stigande bostadspriser i Sverige vara slut om man tittar man på utvecklingen av bostadspriserna det senaste året.

Blickar man ännu längre tillbaka så framstår inte alls bostaden som den fördelaktiga investering som mäklare ofta gör gällande, visar SVT:s analys.
Mäklare som vi har talat med säger att många spekulanter nu undrar vart priserna är på väg framöver.

-Många tror att priserna ska gå ned, andra tror att de ligger fast. Det är osäkerhet bland köparna och många gånger vågar de inte fatta några beslut, säger fastighetsmäklaren Maud Rydell i Stockholm.

Spår fallande priser
En villa, som byggdes i början av femtiotalet har stigit och sjunkit i värde genom åren, men efter nittiotalskraschen var den faktiskt inte mer värd i reala termer (prisökningen minus inflationen) än fyrtio år tidigare.

De senaste femton årens kraftiga prisuppgång på bostäder har dock ändrat på det.

-Man kan ganska så väl förstå varför priserna är så höga idag. Räntorna har ju varit låga under en lång period, säger Peter Englund, professor vid Handelshögskolan i Stockholm.

Men frågan är hur stabil dagens prisnivå egentligen är. Enligt Peter Englund, som för Riksbankens räkning skrivit en rapport om de svenska bostadsprisernas utveckling, är sannolikheten för fallande priser större än sannolikheten för stigande priser.

Aktier bättre än guld
Genomgången av olika tillgångars värdeutveckling genom åren visar att börsen visserligen gått upp och ned mycket kraftigare genom åren än vad bostadspriserna gjort. Överlag har dock aktier stigit i värde betydligt mer än bostäder de senaste sextio åren.

-Ser man bara till det så ser ju bostäder ut som en ganska dålig investering. Fast då glömmer man det faktum att man ju faktiskt bott gratis och så att säga har betalat hyra till sig själv, påpekar Englund.

Guld lyfts ofta fram som en "säker" tillgång, men guldpriset har varierat mer än bostadspriset. Även om guld stigit kraftigt de senaste krisåren, så har den gyllene varan ändå utvecklats klart sämre än aktier om man ser tillbaka på de senaste sextio åren.

Alexander Norén
alexander.noren@svt.se