EU-kommissionen är bekymrad över att det svenska bostadsbyggandet har klappat ihop. Den anser att hyrorna behöver bli mer marknadsmässiga. Men svenska politiker vågar inte stöta sig med väljarna som redan är inne på bostadsmarknaden, menar ekonomiprofessor Assar Lindbeck.

En trerumslägenhet på 70 kvadratmeter på Kungsholmen i centrala Stockholm har idag en genomsnittlig hyra på 8231 kr. Om regleringarna skulle tas bort hade lägenheten kostat 16.281 kr.

Sedan mitten av 1960-talet har en avreglering av hyressättningen diskuterats i Sverige, för att få fart på byggandet igen. I en nysläppt memoarbok sågar ekonomiprofessor Assar Lindbeck hyresregleringen.

-Den har ju den effekten att det nästan inte byggs några privata hyresfastigheter i Sverige, säger han.

”Kan ta 30 år”

Dessutom menar Assar Lindbeck att politikerna är rädda för att diskutera marknadshyror eftersom man riskerar att förlora väljare bland dem som har förstahandskontrakt och att den gruppen är större än dem som står utanför bostadsmarknaden.

Även EU-kommissionen vill att  Sverige går mot mer avreglerade hyror för att byggandet ska komma igång. Regeringen har svarat med att införa en ny modell vid hyresförhandlingar, där lägenhetens attraktivitet får påverka hyran lite mer än tidigare. Under hösten ska detta analyseras i Bryssel.

Bostadsminister Stefan Attefall säger till SVT att man inte kan gå från dagens system till ett system med fria marknadshyror eftersom det skulle skapa stora sociala problem.

-Vi måste hitta en modell där vi sakta men säkert tar oss till en hyressättning som speglar det egentliga bruksvärdet, med sociala hänsyn men också lönsamt att investera i hyresrätter.

Assar Lindbeck tror dock inte att regeringens nya hyresmodell kommer lösa bostadskrisen.

-Det kan ta tio, tjugo, trettio år att komma ur de allvarliga problem som finns med en så försiktig metod, säger han.