Att köpa och sälja bostad kan kännas krångligt och svårt och många de allra flesta tar hjälp av en fastighetsmäklare. Det kan tyckas dyrt att anlita en mäklare men du kan komma betydligt billigare undan om du är beredd att lägga ner lite tid och jobb själv. Man kan också göra som journalisten Viggo Cavling som för några år sedan sålde sin bostad helt utan hjälp av fastighetsmäklare.

Omtalat experiment
- Jag tänkte att jag gör på det enklaste och billigaste sättet som går. Det var ungefär lika lätt som att sälja en soffa, säger Viggo Cavling som idag arbetar inom reklam och marknadsföring.

Han skrev också en artikel om experimentet som blev mycket omtalad. Slutsatsen han kom fram till var att det inte behöver vara särskilt krångligt, ta mer tid eller kosta lika mycket som att anlita en vanlig fastighetsmäklare. Men han påpekar att det är viktigt att undersöka marknaden och läget på bostaden innan, eftersom det kan ha betydelse för hur lätt eller svårt det kan bli att sälja bostaden.

- Att sälja små bostadsrätter i Stockholms innerstad kan en apa göra för det finns ett behov och alla vill ha dem, säger han.

Hjälp på nätet
Ett annat alternativ om man känner att man vill ha hjälp med försäljningen är att anlita en nätmäklare. Priserna och tjänsterna som erbjuds kan variera men klart är att det är billigare än att anlita en traditionell mäklare. För ett fast arvode på cirka 5000 kronor kan du få du hjälp med budgivning, kontrakt, avtal och tillträde av en utbildad mäklare. Men själva visningen och bilder på objektet ansvarar du själv för.

- Man får en personlig mäklare som är ansvarig för objektet. Mäklarlagen är ju på det sättet att ansvaret ligger mellan köpare och säljare och mäklarens roll handlar mer om att informera köpare och säljare om ansvar och skyldigheter de har mot varandra. Vi tycker ändå det att en säljare som visar sin bostad själv kan bostaden bäst och vi vet att det uppskattar köparen. Många misstag kanske kan redas ut tidigt, säger Imre Marton som är vd för fastighetsförmedlarsajten Hemverket.

Relativt små risker
Författaren Thomas Lundqvist som forskat i ämnet försäljning menar att det alltid är bra att anlita någon som kan tala för varan- det ger mer trovärdighet. Och att anlita en mäklare menar han kan vara en billig försäkring mot oförutsedda kostnader. 

- Att göra något själv som du gör väldigt sällan kan vara svårt. Skulle du missa något i själv avtalet skulle det kunna bli en ekonomisk katastrof, riskerna är väldigt stora eftersom det normalt sett är en av de största afförerna du gör i ditt liv. Riskerna med att anlita en mäklare är relativt låga för säljer en mäklare inte sitt hus så tar han inte betalt. Så du har inte så mycket att förlora på att gå genom en mäklare, säger han.

Undersök innan
Men vilket av de olika alternativen som är bäst vid en bostadsaffär beror helt på vilka förutsättningarna är. Det är viktigt att ta reda på hur marknaden för bostäder ser ut för området, hur priset förhåller sig till andra liknande bostäder och om du känner att du hanterar en bostadsaffär själv.

- Det viktigaste är inte vad mäklartjänsten kostar det viktigaste är om det betalar tillbaks eller inte. Har du lätt för att tala för varan så kan du göra det själv. Men känner du dig lite otrygg och vill ha lite guidning på vägen så kan en mäklare ändå är bättre, säger Plus Charlie Söderberg som undersökt de olika alternativen.