Privatekonom Arturo Arques Foto: Salim Alsabbagh/SVT

Privatekonom: Skyddet för bostadsköpare måste förbättras

Uppdaterad
Publicerad

En av Sveriges ledande privatekonomer kräver att konsumentskyddet stärks för att skydda alla som köper en bostadsrätt:
– Konsumenterna saknar ofta den kunskap som behövs. Därför måste lagen skärpas och det är bråttom, säger Arturo Arques som är privatekonom och satt med i en statlig utredning som presenterade en rad förslag förra året för att skärpa konsumentskyddet.

Det finns i dag över en miljon bostadsrätter. Men att köpa en bostadsrätt är en mycket komplicerad affär där det är lätt att trampa fel.

– Problemet är stort eftersom priserna på bostadsrätter har blivit väldigt höga. Och kostnaden för boendet utgör normalt sett den största utgiften för många hushåll, säger Arturo Arques.

Så det är en väldigt viktig fråga. Han arbetar som Swedbank och Sparbankernas privatekonom och där har man upprättat en checklista över vad man ska tänka på när man köper en bostadsrätt. Det handlar framför allt om att se efter att bostadsrättsföreningen håller ordning på ekonomin där man som spekulant måste kunna läsa bostadsrättsföreningens årsredovisning samt den ekonomiska plan som är upprättad för nya föreningar.

Köpare har inte koll

Det är inte lätt, och det största problemet är att många köpare inte har koll på föreningens skuldsättning.

– Många förstår inte att när man köper en bostadsrätt är insatsen bara en del av priset. För speciellt i nyproduktion har föreningarna stora lån som belastar varje bostadsrätt, säger Arturo Arques.

Går räntan upp påverkas inte bara det privata bolånet utan även årsavgiften till föreningen. Och det är det många som inte tagit hänsyn till när de gjort sina kalkyler.

Vill tvinga branschen att informera bättre

Det finns i dag ingen statistik som säger hur stor andel av priset som tas ut direkt av kunden och hur stor andel som ligger i bostadsrättsföreningen. Men i takt med att produktionskostnaden har ökat kraftigt de senaste åren har många bostadsutvecklare lagt allt mer av skulden på själva föreningen.

– Om man som konsument inte är medveten om föreningens skuldsättning och förstår kopplingen då är risken stor att man lägger ett högre bud än vad man annars skulle ha gjort och då blir det ett problem, säger Arturo Arques.

Därför anser han att det borde vara krav att den informationen ska finnas med när en bostadsrätt säljs.

– Ett sätt att stärka konsumentskyddet är att tvinga fastighetsmäklare och byggföretag att informera bättre och att de måste förvissa sig om att kunden förstår vad den köper.

Lokal. Lättanvänd. Opartisk. Ladda ner appen nu!

Hämta SVT Nyheter i App StoreLadda ned SVT Nyheter på Google Play

Så arbetar vi

SVT:s nyheter ska stå för saklighet och opartiskhet. Det vi publicerar ska vara sant och relevant. Vid akuta nyhetslägen kan det vara svårt att få alla fakta bekräftade, då ska vi berätta vad vi vet – och inte vet. Läs mer