Det kan vara frestande att hyra ut sin bostadsrätt, med god förtjänst, till turister via sajten Airbnb. Men uthyrningen kräver tillstånd från bostadsrättsföreningen – annars kan lägenheten ryka.
– Många bostadsrättshavare förstår inte att uthyrning via Airbnb är tillståndspliktig – det är ju så lätt och tillgängligt. Men utan tillstånd är det olovlig andrahandsuthyrning och det är i sin tur grund för förverkande, det vill säga att man riskerar att bostadsrätten upphör och att man blir av med sin lägenhet, säger Line Zandén som är förbundsjurist på Fastighetsägarna som har många bostadsrättsföreningar som medlemmar.
Riktigt så illa slutade det inte för den bostadsrättsinnehavare på Södermalm som vände sig till hyresnämnden i Stockholm eftersom hon, i motsats till bostadsrättsföreningen, ansåg sig ha rätt att fritt hyra ut sin bostad till turister. Det blev det första ärende gällande dygns- eller veckovis andrahandsuthyrning via den populära sajten Airbnb som hyresnämnden prövat.
Föreningen får neka
Nämnden beslutade att föreningen hade befogad anledning att vägra samtycke. Bland annat skriver nämnden i beslutet att förutom att uthyrningen liknar kommersiell hotellverksamhet kan det också vara störande för andra boende när många okända personer rör sig i fastigheten.
Det finns ingen fastslagen gräns för när en uthyrning är att betrakta som hotellverksamhet, säger Anne Bratt Norrevik som är ordförande för hyresnämnden i Stockholm.
– Men om man som i det här fallet under en månad hyr ut till sju olika hyresgäster så är det ju mer att likna vid ett hotell.
Avsikten var en annan
Den 1 juli 2014 ändrades lagen så att det skulle bli lättare att hyra ut bostadsrättslägenheter i andra hand. Men avsikten var inte att underlätta den här typen av uthyrningar.
– Vår lagstiftning är ju inte riktigt tänkt för detta men om man läser förarbetena så är det ganska klart att det inte kunde gå på något annat sätt i just det här fallet, säger Anne Bratt Norrevik.
Men bara det förhållandet att man skaffar sig en hyresgäst via Airbnb är inte sådant är hinder för att få hyra ut.
– Det är inte annorlunda än att du hyr ut till någon annan okänd. Men du måste ändå ha tillstånd av föreningen alternativt av hyresnämnden.