Javascript är avstängt

Javascript måste vara påslaget för att kunna spela video

Webbläsaren stöds inte

SVT stödjer inte uppspelning i din webbläsare. Vi rekommenderar därför att du byter till en annan webbläsare.
Många svenskar har blivit förmögna på sitt boende – men hur stora är riskerna med bolånen? Ekonomibyrån fördjupar. Foto: Ur Ekonomibyrån

Så rika har svenskarna blivit på sitt boende

Uppdaterad
Publicerad

Äger du i en genomsnittlig villa i skånska Lomma? Grattis i så fall – du har nämligen ”tjänat” 1 146 kronor om dagen de senaste tio åren – enbart på din bostad!

Störst procentuell förmögenhetsökning har villaägarna i Skellefteå haft.

– Värdeökningen har varit helt extrem. Den går att följa till medeltiden och har aldrig tidigare varit så snabb, säger professor Daniel Waldenström till Ekonomibyrån.

Ungefär två av tre svenskar äger sin bostad, och för de allra flesta har det varit en mycket god affär. Ju längre man ägt desto bättre, eftersom priserna fortsatt upp. År efter år.

I somras låg medelpriset på en svensk villa precis över tre miljoner kronor visar siffrorna från Svensk mäklarstatistik. Det innebär en värdeökning på 86 procent på tio år, eller 387 kronor om dagen. Priserna på bostadsrätter har haft en liknande utveckling.

I några Stockholmskommuner har ”dagsarvodet” varit ända upp emot 2 000 kronor medan det är villaägarna i Skellefteå som haft den största procentuella förmögenhetsökningen följda av dem i Mjölby och Finspång (se faktarutor).

”Dubbelt så bra investering”

Bäst affär har den som som köpte bostad strax efter 1990-talskrisen gjort, eftersom det var då prisökningen började ta fart på allvar. Nationalekonomen Daniel Waldenström på Institutet för näringslivsforskning menar att de senaste 25 åren saknar motstycke i historien.

– Bostäder har ökat lika mycket i värde som börsen till hälften så stor risk. Nu har fortsatt värdeökning blivit något många tar för givet när de lånar till en bostad.

Förklaringarna bakom de senaste årtiondenas skenande bostadspriser är flera: Svenskarna har blivit fler och många som flyttat till större städer för att jobba har ”tvingats” köpa sitt boende eftersom det inte funnits några lediga hyresbostäder. Slopad fastighetsskatt och ränteavdrag har eldat på utvecklingen liksom de historiskt låga räntorna.

Även om värdeökningen vidgat klyftorna till hushåll som inte äger sitt boende är det enligt Daniel Waldenström betydligt fler än ”traditionellt rika” som åkt med på tåget. Det handlar om miljontals svenskar.

Felaktiga signaler

Samtidigt ser han problem med att det nästan varit lika lönsamt att bo som att jobba:

– Att människor blir förmögna på tur och fastighetsklipp i stället för på utbildning, entreprenörsskap och hårt arbete är ingen bra signal i ett samhälle. En annan negativ effekt är att turen går i arv då föräldrar kan ta lån till sina barns bostäder som skapar ytterligare förmögenhet.

”Dagsarvodet” på upp till  2100 kronor är inget som märkts  i bostadsägarens vardagsekonomi, bortsett från möjligheten att låna till låg ränta. Det är först när bostaden säljs som förmögenheten omvandlas till reda pengar.

Och utvecklingen är långt ifrån över, tror Daniel Waldenström.

– Det kommer ske nedgångar i samband med kriser och arbetslöshet, men på lång sikt lär bostadspriserna fortsätta stiga. Så länge välståndet ökar kommer människor lägga allt mer pengar på boende.

Här kan du se hela Ekonomibyrån ”Bo dig rik”

Kommun        Ökning         Ökning/dag   Medelpris 2021

Danderyd         93 %            2030 kr            14 758 037 kr

Lidingö              92 %           1763 kr            14 758 037 kr

Solna                72 %           1 309 kr            11 744 375 kr

Nacka               84 %           1 236 kr            10 008 632 kr

Täby                 90 %           1 208 kr              8 903 036 kr

Lomma           100 %           1 146 kr              7 819 955 kr

Hela riket          86 %               387 kr              3 000 671 kr

Källa: Svensk mäklarstatistik via TT

Kommun        Ökning         Ökning/dag   Medelpris 2021

Skellefteå         159 %            423 kr            2 607 268 kr

Mjölby             137%             520 kr            1 324 073 kr

Finspång         135%              371 kr            2 302 709 kr

Åtvidaberg      134 %             399 kr            2 499 478 kr

Gagnef            133%              238 kr           1 644 091 kr

Kungsör          131 %             383 kr           2 453 854 kr

Vännäs            128 %             386 kr           2 323 500 kr

Lilla Edet          125 %             417 kr           2 583 789 kr

Tibro               122 %             334 kr           2 024 245 kr

Säter               122 %             340 kr           2 153 935 kr           

Källa: Svensk mäklarstatistik/TT

Lokal. Lättanvänd. Opartisk. Ladda ner appen nu!

Hämta SVT Nyheter i App StoreLadda ned SVT Nyheter på Google Play

Så arbetar vi

SVT:s nyheter ska stå för saklighet och opartiskhet. Det vi publicerar ska vara sant och relevant. Vid akuta nyhetslägen kan det vara svårt att få alla fakta bekräftade, då ska vi berätta vad vi vet – och inte vet. Läs mer

Ekonomibyrån

Mer i ämnet