Under pandemin steg skogsmarkspriserna i länet snabbt. En orsak bedömdes vara att kapitalstarka investerare köpte upp skogsfastigheter.
Men nu är läget ett annat. Intresset för att köpa skogsfastigheter verkar ha svalnat rejält. Fastighetsvärderingsföretaget Svefa har gjort en analys av fastighetsmarknaden när det gäller skogsfastigheter i landet.
Analysen visar att priserna i Jämtlands län sjönk mest i landet 2024, med en nedgång på 8,5 procent. I hela landet steg priserna marginellt, med 0,7 procent.
Osäkra världsläget påverkar
Det finns flera anledningar till att investeringsviljan i skog har svalnat, enlig rapporten. Det osäkra världsläget som påverkar världsekonomin anges som den viktigast faktorn. En annan faktor är osäkerheten kring vad som gäller kring art-och habitatsdirektivet.
Syftet med Svefas undersökning är att vara ett underlag för den som vill investera i skog. Analysen ska svara på frågan: Var är det mest lönsamt att investera i skog?
Parametrar för Svefas skogsfastighetsindex
- Skillnaden mellan medelpriset på länets fastighetsmarknad och regionala virkespriser.
- Prisutvecklingen på skogsfastigheter senaste 12-månadersperioden.
- Hur mycket framtida produktionsförmåga som kan köpas för länets medelprisnivå.
- Jaktarrendenivån.
- Närhet till marknad, t ex ett starkt grannlän eller utlandet.
- Befolkningsmängden.
- Medelinkomsten per person.
- Befolkningsutvecklingen.
- Arbetslösheten.
- Villapriset i länets ekonomiska centrum
Källa: Svefa
