Fastighetsmäklare i Örebro län upplever i större utsträckning än mäklare på andra håll i landet att ekonomiskt svaga grupper och förstagångsköpare försvunnit från marknaden. Det visar en undersökning gjord av Mäklarsamfundet. I Örebro län anser 80 procent av de tillfrågade fastighetsmäklarna att bland annat förstagångsköparna blivit betydligt färre.
– Bolånetaket på 85 procent har helt klart påverkat. Många unga har inte den kontantinsats som krävs. Alla har ju inte föräldrar eller släkt som har möjlighet att hjälpa sina barn med pengar, vilket annars blivit ännu vanligare i dag jämfört med tidigare, berättar bankrådgivare Lars Bolminger i Örebro.
Fler siffror pekar på att allt fler väntar allt längre med att köpa sitt första hus. Antalet småhusägare i Sverige mellan 20 och 39 år var 1998 drygt 295 000 enligt Statistiska Centralbyrån. 2011 var den siffran betydligt lägre, 253 000. Det innebär en minskning på drygt 40 000 personer i just den gruppen.
Varning för glädjekalkyler
För den skara unga köpare som ändå väljer att slå till vill det till att ha ögonen med sig. Den snabbkalkyl som möter spekulanterna på bankernas hemsidor är nämligen många gånger en ren glädjekalkyl.
– Det är vanligt att man tittar på kalkylerna på Hemnet och sedan bortser från att det ändå är gjort för att det ska bli så billigt som möjligt. Det är lätt att det blir lite dyrare än vad det står i de här kalkylerna, förklarar bankrådgivare Lars Bolminger i Örebro.
I snabbkalkylerna som bankerna erbjuder saknas flera parametrar som alla ändå påverkar månadskostnaden.
– De tar ju inte hänsyn till eventuella reparationer som man måste göra, oftast är det också rensat för skatten och vad gäller räntan så baseras det nästan alltid på den lägsta räntan och det är oftast rörlig ränta då, förklarar Lars Bolminger.
En ränta på tre procent eller en ränta på fem procent gör stor skillnad. För ett hus som kostar 2,5 miljoner kronor innebär en ränta på tre procent en månadskostnad på 8027 kronor medan en ränta på fem procent för samma hus ger en månadskostnad på 10 506 kronor i stället, och då förutsatt att köparen har en kontantinsats på 375 000 kronor.