Om slutpriset på en bostad är mycket högre än utgångspriset, kan det handla om ett så kallat lockpris, som satts för att få fler spekulanter.

– Om det går upp mot 30 procent kan det vara en indikation, men även lägre procentsatser kan innebära ett lockpris, säger David Johansson som är tillsynschef på Fastighetsmäklarinspektionen.

Mäklaren: Huset blev ”för dyrt”

Det räcker dock inte med en stor skillnad i utgångspris och slutpris för att konstatera att mäklaren kommit med ett lockpris. Det kan helt enkelt handla om att objektet varit svårvärderat, eller att budgivarna haft särskilda skäl för att trissa upp priset.

SVT Nyheter har pratat med två av de fyra anmälda mäklarna i Värmland. En av dem sålde ett hus vars slutpris blev 58 procent högre än utgångspriset. Han säger att den stegrande budgivningen kom oväntat, och att huset i slutändan blev ”för dyrt”.

Den andre vill inte kommentera det enskilda fallet – en villa som steg med 85 procent under budgivningen – men framhäver att han aldrig lägger ut en bostad till ett pris som understiger vad säljaren kan acceptera, och att det i vissa fall kan vara svårt att värdera ett hus som ligger i ett område med få andra försäljningar i närtid.

Kan leda till varning

De mäklare som bedöms ha satt ett lockpris kan få en varning från Fastighetsmäklarinspektionen och om problemet fortsätter eller kan visas vara systematiskt, kan mäklaren bli fråntagna sin licens. Det hände för första gången i år, där en mäklare i Stockholm inte längre kan fortsätta i branschen.

Nu ska Fastighetsmäklarinspektionen påbörja en granskning, för att utreda hur stort problemet med lockpriser faktiskt är.