– Det är fråga om ett trendbrott. Inte så att priserna kommer att sjunka, men de kommer att plana ut, säger Henrik Roos, fastighetsanalytiker och chef för sektionen Fastighetsekonomi på Lantmäteriet i Gävle.

Lantmäteriet har sedan sommaren sett en kraftig inbromsning av prisutvecklingen. Siffrorna för de sista tre månaderna visar en ökning på bara en procent sett till hela riket. I vissa län, som Gävleborg, är det till och med en minskning.

– En av orsakerna är amorteringkravet som infördes förra våren, säger Henrik Roos.

Oron i världen kan påverka

– Sedan tror jag också att oron i världen påverkar hushållen. Dessutom finns det ju ett politiskt tryck att öka bostadsbyggandet. Det kommer också att dämpa prisuppgången framöver.

Men han tror inte på att småhuspriserna kommer att falla under det kommande åren.

– Det är nog mer fråga om en utplaning, med en svagare uppgång, säger Henrik Roos.

Skillnader i landet

Han tror inte heller att det kommer att se lika ut över hela riket.

– Jag tror att storstadsområdena och tillväxtområdena kommer att märka av det här mer än till exempel mellanstora städer som Gävle, säger Henrik Roos.

Många, i Sverige och utomlands, har varnat för att Sverige har en fastighetsbubbla. Är det de första sprickorna i den bubblan som vi börjar se?

–  Jag tror inte det. Inte som det ser ut nu. Det som skulle kunna orsaka en spricka är en kraftig ränteförändring, säger Henrik Roos.

Tror på lägre prisökningar

Sedan 2009 har prisökningarna legat kring 10 procent för småhus i Sverige. För 2016 blev den 9 procent. Men för 2017 tror Henrik Roos inte att man kommer att vara i närheten av de siffrorna.

– Någonstans mellan 2 och 5 procent. Men det är ju ren spekulation, säger Henrik Roos.