Javascript är avstängt

Javascript måste vara påslaget för att kunna spela video
Claes Kjellander: ”En och annan äldre dam har frågat: Måste jag flytta härifrån nu”

Höjda markavgifter slår hårt mot bostadsrättsföreningar

Publicerad

Bostadsrättsföreningen Hamnvakten på Södermalm står på så kallad tomträtt och måste därför betala en markavgift till Stockholms stad varje år. Och de föreningar som inte har råd att friköpa marken från kommunen, sitter fast i livslånga avtal som blir allt dyrare.

– Att bygga på tomträtt istället för att friköpa marken, det är den sämsta affären den här föreningen har gjort, säger Claes Kjellander, boende och ordförande i bostadsrättsföreningen.

Bara i Stockholm stad står 3 950 flerbostadshus på tomträtt – både hyresrätter och bostadsrätter. Det innebär att föreningen hyr marken av staden genom att betala en årlig tomträttsavgäld.

Bostadsrättsföreningen Hamnvakten står på totalt fyra tomträtter och år 2010 ökade kostnaden för att hyra marken från 2,5 miljoner till 5,6 miljoner kronor.

Idag tio år senare när avtalet omförhandlades, ökade avgälden till 12,2 miljoner kronor. När den nya tomträttsavgälden slår igenom full ut kommer markhyran vara tre gånger mer än hela föreningens uppvärmningskostader.

– Tomträttsavgälden fördubblas ju var tionde år, det är i längden ohållbart, säger Claes Kjellander, ordförande i föreningen.

Ni är en stor förening med 386 lägenheter och lokaler som ni hyr ut, har ni inte råd med höjningen?

– Nej, egentligen inte. Det finns ju ingen annan som kan betala avgiften än de som bor här. I den här föreningen är två tredjedelar av de boende 60 år eller äldre. De kan inte kompensera sig på något sätt för en höjning av avgifterna.

En halv miljard för att friköpa marken

2015 undersökte bostadsrättsföreningen Hamnvakten möjligheten att friköpa marken från staden. Men prislappen på 531 miljoner kronor tvingade föreningen att skrota planerna.

– Dels är det ju väldigt mycket pengar, men våra hus är också byggda för 40 år sen och nu kommer renoveringsbehoven. Då måste föreningen ha ett belåningsutrymme för att klara det. Att lägga de lånen på 531 miljoner, det blir omöjligt, säger Claes Kjellander.

2018 drog tomtgäldsavgifterna in en miljard kronor till Stockholms stad. 2028 beräknas intäkten öka till 1,6 miljarder.

Flerbostadshus

År        Intresseanmälningar       Antal köp     Varav BRF

2016 140 5                   1

2017 200 17 1

2018 90 12 3

2019 160 52 6

2020 80 1                   0 (till v.41)

Exploateringskontoret i Stockholms stad uppger att hälften av intresseanmälningarna rör bostadsrättsföreningar.

Småhus

År        Intresseanmälningar       Antal köp

2016 255 98

2017 274 110

2018 46 102

2019 71 16

2020 89 11 0 (till v.41)

Källa: Stockholms stad

Lokal. Lättanvänd. Opartisk. Ladda ner appen nu!

Hämta SVT Nyheter i App StoreLadda ned SVT Nyheter på Google Play

Så arbetar vi

SVT:s nyheter ska stå för saklighet och opartiskhet. Det vi publicerar ska vara sant och relevant. Vid akuta nyhetslägen kan det vara svårt att få alla fakta bekräftade, då ska vi berätta vad vi vet – och inte vet. Läs mer

Bostadsmarknaden

Mer i ämnet