• Viktigt meddelande:

    Viktigt meddelande till allmänheten i Gävle kommun. Det brinner i en återvinningscentral i återvunnen plast på Stena recycling. Räddningsledaren uppmanar alla i området att gå inomhus och stänga dörrar, fönster och ventilation. Läs mer

Javascript är avstängt

Javascript måste vara påslaget för att kunna spela video

Webbläsaren stöds inte

SVT stödjer inte uppspelning i din webbläsare. Vi rekommenderar därför att du byter till en annan webbläsare.
Claes Kjellander: ”En och annan äldre dam har frågat: Måste jag flytta härifrån nu”

Höjda markavgifter slår hårt mot bostadsrättsföreningar

Publicerad

Bostadsrättsföreningen Hamnvakten på Södermalm står på så kallad tomträtt och måste därför betala en markavgift till Stockholms stad varje år. Och de föreningar som inte har råd att friköpa marken från kommunen, sitter fast i livslånga avtal som blir allt dyrare.

– Att bygga på tomträtt istället för att friköpa marken, det är den sämsta affären den här föreningen har gjort, säger Claes Kjellander, boende och ordförande i bostadsrättsföreningen.

Bara i Stockholm stad står 3 950 flerbostadshus på tomträtt – både hyresrätter och bostadsrätter. Det innebär att föreningen hyr marken av staden genom att betala en årlig tomträttsavgäld.

Bostadsrättsföreningen Hamnvakten står på totalt fyra tomträtter och år 2010 ökade kostnaden för att hyra marken från 2,5 miljoner till 5,6 miljoner kronor.

Idag tio år senare när avtalet omförhandlades, ökade avgälden till 12,2 miljoner kronor. När den nya tomträttsavgälden slår igenom full ut kommer markhyran vara tre gånger mer än hela föreningens uppvärmningskostader.

– Tomträttsavgälden fördubblas ju var tionde år, det är i längden ohållbart, säger Claes Kjellander, ordförande i föreningen.

Ni är en stor förening med 386 lägenheter och lokaler som ni hyr ut, har ni inte råd med höjningen?

– Nej, egentligen inte. Det finns ju ingen annan som kan betala avgiften än de som bor här. I den här föreningen är två tredjedelar av de boende 60 år eller äldre. De kan inte kompensera sig på något sätt för en höjning av avgifterna.

En halv miljard för att friköpa marken

2015 undersökte bostadsrättsföreningen Hamnvakten möjligheten att friköpa marken från staden. Men prislappen på 531 miljoner kronor tvingade föreningen att skrota planerna.

– Dels är det ju väldigt mycket pengar, men våra hus är också byggda för 40 år sen och nu kommer renoveringsbehoven. Då måste föreningen ha ett belåningsutrymme för att klara det. Att lägga de lånen på 531 miljoner, det blir omöjligt, säger Claes Kjellander.

2018 drog tomtgäldsavgifterna in en miljard kronor till Stockholms stad. 2028 beräknas intäkten öka till 1,6 miljarder.

Flerbostadshus

År        Intresseanmälningar       Antal köp     Varav BRF

2016       140                            5                   1

2017       200                            17                 1

2018       90                              12                 3

2019       160                            52                 6

2020       80                             1                   0 (till v.41)

Exploateringskontoret i Stockholms stad uppger att hälften av intresseanmälningarna rör bostadsrättsföreningar.

Småhus

År        Intresseanmälningar       Antal köp

2016       255                           98

2017       274                          110

2018       46                            102

2019       71                            16

2020       89                             11                0 (till v.41)

Källa: Stockholms stad

Lokal. Lättanvänd. Opartisk. Ladda ner appen nu!

Hämta SVT Nyheter i App StoreLadda ned SVT Nyheter på Google Play

Så arbetar vi

SVT:s nyheter ska stå för saklighet och opartiskhet. Det vi publicerar ska vara sant och relevant. Vid akuta nyhetslägen kan det vara svårt att få alla fakta bekräftade, då ska vi berätta vad vi vet – och inte vet. Läs mer

Bostadsmarknaden

Mer i ämnet