Villapriserna tog ett extra dyk årets sista månad och sjönk då i snitt med tre procent. Bland bostadsrätterna var den siffran istället minus en procent.

Kriget i Ukraina, elpriserna och hög bolåneränta är några av anledningarna.

”Åre-effekten”

Men över ett längre perspektiv har historiska negångar på bostadspriserna alltid återhämtat sig.

– Vi ser tecken på att Stockholms bostadsrätter har slutat falla. Om vi ska följa historien, så börjar alltid slutet på en nedgång i Stockholm. Det är rimligt att vi kommer se en sidledsmarknad under en ganska lång tid, säger Hans Flink, affärsutvecklingschef på Svensk Mäklarstatistik.

Han tror att prisnedgången kommer att sluta någon gång under 2023.

På årsbasis varierade bostadsrätternas prisutveckling stort mellan länen. I till exempel Jämtland gick priserna upp med 18 procent, vilket är en ”Åre-effekt” enligt Hans Flink. Samtidigt föll priserna med hela 20 procent i Dalarna.

Enorma försäljningsnivåer 2020 och 2021

Jämför man med rekordåren 2020 och 2021 var antalet bostadsförsäljningar betydligt lägre 2022. Men jämför man med 2019, som av Svensk mäklarstatistik anses vara ett normalår marknadsmässigt, var antalet sålda bostäder 3 procent färre.

– Historiskt sett så är bostadsräntorna nu fortfarande låga. Det är bara att vi har vant oss vid att de ska ligga runt en procent, men tittar vi tillbaka 10-15 år så är tre, fyra eller fem procent inte alls ovanligt. Så man måste nog börja kalkylera på att det här är den riktiga normala nivån, säger, Hans Flink.