Hushållens skuldsättning ökar och många talar om en bostadsbubbla, som kan spricka, framför allt i storstäderna. 1 maj infördes amorteringskrav för nya bolån.

– Det är lite läskigt men samtidigt spännande, säger My von Reis som har köpt sin första lägenhet i Malmö.

Det är en tvåa på 47 kvadratmeter som ligger i närheten av Nobelvägen i Malmö. Hon fick betala knappt en miljon.

– Jag är duktig på att spara, säger My med ett leende.

Hon arbetar som bagare och har kunnat betala 150 000 kronor kontant (15 procent av köpeskillingen). Hennes månadsavgift är 5 086 kronor inklusive amortering och ränta på lånet.

Skaffa buffert

Helen Sellman, privatrådgivare på Swedbank i Höllviken och vinnare av Swedish Banking Award (årets medarbetare inom Swedbank), är Mys rådgivare.

– Jag tycker det är bra att amortera på sitt lån, precis som My gör med två procent, säger Helen Sellman.

Hon säger att varje kund har olika förutsättningar och intressen så de brukar gå igenom den totala ekonomin så kunderna ser vilka intäkter och kostnader de har.

– Mitt råd är att de alltid ska ha en buffert för oförutsedda utgifter. Vi brukar även gå igenom vilka försäkringar kunden har så det finns ett skyddsnät, säger Helen Sellman.

Riksdagen beslutade 23 mars att amorteringskrav ska införas. Det kommer bara att gälla nya bolån, inte bakåt i tiden. Undantag ska kunna medges under begränsad tid för exempelvis arbetslöshet, skilsmässa eller sjukdom. Den som tar lån för att köpa en nyproducerad bostad kommer att kunna slippa amorteringskravet under fem år. Detta undantag har införts för att förhindra att nyproduktionen av bostäder minskar.

Den nya lagen trädde i kraft 1 maj och de nya amorteringskraven gäller från 1 juni.

Risk att vänta

My har tänkt mycket innan hon köpte sin lägenhet och hon har en buffert på runt 30 000 kronor.

– Det måste man ha ifall någonting går sönder eller så, säger hon.

De små bostadsrätterna är attraktiva och i många kommuner råder en brist på just sådana. De som är nyproducerade är i allmänhet dyra och när äldre personer funderar på att sälja sina hus drar de sig ofta för månadsavgiften i en bostadsrätt.

– Det är ofta höga månadsavgifter, högre än vad de betalar i sina hus, men det blir ofta dyrt i längden att bo kvar i stora hus som behöver mycket underhåll. När de äldre längre fram måste flytta och sälja sina hus kan de vara förfallna och då blir priset lägre, säger Helen Sellman.

Lennart Andersson instämmer. Han har själv sålt sitt hus på 186 kvadratmeter i Ljunghusen, Vellinge kommun.

– När vi fru gick bort var det inte roligt att bo kvar. Det fanns så många minnen och dessutom orkade jag inte med trädgården längre, säger Lennart.

Han fick 4,5 miljoner för huset och kunde köpa en nybyggd bostadsrätt för 3,3 miljoner med låg månadsavgift i Höllviken.

Rädda för reavinstskatten

– Många väntar alldeles för länge innan de flyttar från sina hus och de drar sig för att sälja på grund av reavinstskatten, säger Lennart.

Själv fick han betala närmare en miljon i skatt eftersom han gjorde en rejäl vinst vid försäljningen. Huset i Ljunghusen hade han och hustrun betalat 202 000 kronor för i början på 70-talet.

– Jag brukar tänka att den miljonen är pengar jag egentligen inte har haft, säger Lennart.

Helen Sellmans råd till de som fungerar på att köpa en bostadsrätt, stor eller liten är att man ska känna sig ekonomisk förberedd.

– När man har kontantinsatsen och man känner att man har en stabil inkomst då tycker jag man ska köpa sin bostad, säger hon.