Patrik Aouja, fastighetsmäklare i Skellefteå, tycker att priserna dämpats på senare tid. Det kan delvis förklaras av att branschen är på väg in i en normalt lugnare försäljningsperiod, men avmattningen har kommit tidigare än vanligt. Och den värsta hysterin kring bud som slutar långt över utgångsbudet tycks vara över.

– Det är inte lika mycket folk på visningarna, det är inte lika mycket hets kring det. Det har förekommit att vi sålt villor för utgångsbudet, eller till och med under det, berättar Patrik Aouja.

– Vi har fortfarande en uppgång, men i en lugnare takt, säger Bo-Gunnar Samuelsson, fastighetsmäklare i Umeå.

Under flera år har priserna på bostadsrätter och villor stigit enormt mycket. Bara senaste året steg priset för villorna i Skellefteå med 22 procent, medan bostadsrätterna ökade hela 32 procent.

I Umeå var inte ökningen lika stor. Villorna ökade med 15 procent och bostadsrätterna 14 procent.

– Vi har en större mån i Skellefteå, då priserna i Umeå i princip legat på det dubbla jämfört med i Skellefteå, säger Patrik Aouja.

Bo-Gunnar Samuelsson pekar på att närliggande marknader som Örnsköldsvik och Skellefteå inte haft en fungerande bostadsrättsmarknad tidigare.

Även om Skellefteå ökar mer i procent så är prishöjningarna större i Umeå i kronor räknat, konstaterar han.

Men tendensen är nu att prisökningarna för bostadsrätter i Sverige dämpas, enligt siffror från Mäklarstatistik. Bostadsrätterna sätter ofta trenden, och villapriserna kan därför få samma utveckling. Förväntningen är alltså att priserna kommer fortsätta uppåt, men i en betydligt lugnare takt än hittills.

Höjda räntor och förändringar i reavinstbeskattningen kan bidra. Men också att marknaden stabiliserats.

– Det är en utopi att tro att prisökningar på 17-20 procent om året kan fortsätta i alla evighet, säger Bo-Gunnar Samuelsson.

Eva Carlsson