I dag byggs nästan bara hälften så mycket som 2006, enligt siffror från SCB. Planer på nya bostäder drar ofta ut på tiden.
Ett exempel är det gamla tobaksmonopolets tomt mitt på Södermalm i Stockholm. Där vill NCC bygga 220 nya bostäder. Hittills har företaget väntat fem år på att få börja bygga. Detaljplaneringen går långsamt och en detaljplan har överklagats.
I Tyskland går det desto fortare
På NCC:s byggen i Tyskland går det desto fortare. Idén till ett 50-tal stadsradhus i östra Berlin kom för bara två år sedan. Men redan är det dags för de första köparna att flytta in.
Tyskland har sedan tiden efter kriget ett särskilt snabbspår i sin plan- och bygglag. Hälften av alla NCC:s byggprojekt i Berlin byggs med stöd av snabbspåret som heter paragraf 34. Det gör bostadsbyggen både billigare och snabbare.
–Om man bygger samma sak som finns i omgivningarna så kan man hoppa över komplicerade planprocesser. Man går direkt på ett bygglov, berättar Olle Boback, vd på NCC i Tyskland.
”Förvånad att vi inte tagit intryck tidigare”
–Det kan gå fem gånger snabbare att planera och bygga i Tyskland, säger NCC. Företaget menar att det kraftiga raset för bostadsbygget i Sverige delvis hänger samman med de långa plantiderna. Nu vill Byggindustrin att regeringen inför det tyska snabbspåret också i den svenska bygglagen.
-Jag är förvånad över att vi inte tagit intryck av detta tidigare, säger Ola Månsson, vd på Sverige Byggindustrier.
Jag ser framför mig att regeringen och bostadsministern ser på det här och kanske sätter upp mål att försöka korta våra handläggningstider till hälften, fortsätter han.
Bostadsministern: Vi utreder möjligheterna
Till SVT säger bostadsminister Stefan Attefall (KD) att planer finns på att ändra de svenska reglerna.
–I Tyskland har detaljplaneprocessen kortats avsevärt genom ett förenklat planförfarande. Vi avser att att utreda möjligheterna att genomföra liknande förändringar i vårt svenska system, säger Attefall.
”Grannarna får hitta en annan plats att rasta sin hund”
Men grannarnas möjligheter att påverka är små. En trist baksida, menar oppositionspartiet De Gröna i Berlins stadsparlament.
–Paragraf 34 ger inte särskilt stort utrymme för det. När grannarna får veta att bygglov getts, om de alls får veta det, måste de omgående göra nåt, säger Andreas Otto, talesperson för partiet i byggnadsfrågor.
–Grannarna kan inte påverka speciellt mycket. Tyvärr får de hitta en annan plats att rasta sin hund på. Så tycker tyska politiker och beslutsfattare, säger Olle Boback på NCC.