Många hyresvärdar och bostadsrättsföreningar förbjuder användning av sajter för korttidsuthyrning. Det är dock tillåtet att hyra ut delar av bostaden utan att du behöver tillstånd från värden eller föreningen. Foto: TT

Du har rätt att hyra ut delar av din lägenhet utan tillstånd

Uppdaterad
Publicerad
Många hyresvärdar och bostadsrättsföreningar säger nej till uthyrning via förmedlingssajter där man kan annonsera för kortsiktig uthyrning – men de får inte neka helt. Du har nämligen rätt att hyra ut delar av bostaden utan att be om tillåtelse, även om det är kortsiktigt och oavsett var du annonserar.

I en artikel i Hyresgästföreningens medlemstidning Hem och hyra, konstateras att hyresgäster har rätt att hyra ut delar av sin lägenhet utan att be hyresvärden om lov.

Detta trots att många fastighetsägare uppger att förmedlingssajter som Airbnb, där man kan annonsera för kortsiktig uthyrning, är förbjudna att använda.

Även allt fler av Stockholms bostadsrättsföreningar ställer sig negativa till att låta boende hyra ut sina lägenheter via sådana uthyrningssajter. Men i bostadsrättslagen, precis som i hyreslagen, framgår att det är tillåtet att ha en inneboende utan att behöva be föreningen om lov.

Får inte neka

Varken hyresvärden eller bostadsrättsföreningen har laga rätt att neka uthyrning av delar av lägenheten, oavsett hur man går till väga för att annonsera och hur länge man hyr ut.

– Det finns en gräns mellan andrahandsuthyrning och inneboendeskap. Lagstiftningen reglerar egentligen bara andrahandsuthyrning så inneboendeskap är tillåtet utan att man behöver be om lov och oavsett hur man annonserar, säger Mikael Renqvist, jurist vid Hyresgästföreningen, till SVT Nyheter.

Visa hänsyn

För att det ska räknas som ett inneboendeskap krävs att man själv också bor kvar i lägenheten. Om man själv inte ska bo där måste man alltid få tillstånd för att få hyra ut.

Oavsett hur man hyr ut måste man förhålla sig till hyresvärdens eller bostadsrättsföreningens regler. Vid till exempel brist på hänsyn till grannar kan man nekas fortsatt rätt att hyra ut – även till inneboende.

Håll koll på hyran

När det gäller hyresrätter finns ytterligare begränsningar. Man får inte hyra ut i vinstdrivande syfte, oavsett inneboendeskap eller andra hand.

– Hyran ska vara skälig, den får inte avvika från det man själv betalar. Hyr man ut halva lägenheten får man debitera för halva hyran och kostnader som bredband. Man får också göra ett litet påslag för möblemang. Tar man en för hög hyra kan man tvingas återbetala plus betala ränta, säger Mikael Renqvist.

När man hyr ut en bostadsrätt kan man få ta marknadshyra. Men det regleras i bostadsrättsföreningarnas egna stadgar och kan alltså skilja sig mellan olika föreningar.

Lokal. Lättanvänd. Opartisk. Ladda ner appen nu!

Hämta SVT Nyheter i App StoreLadda ned SVT Nyheter på Google Play

Så arbetar vi

SVT:s nyheter ska stå för saklighet och opartiskhet. Det vi publicerar ska vara sant och relevant. Vid akuta nyhetslägen kan det vara svårt att få alla fakta bekräftade, då ska vi berätta vad vi vet – och inte vet. Läs mer