Halland

Kritik från mäklare i Varberg: Därför kan elstödet skapa konflikter vid husförsäljning

Uppdaterad
Publicerad

Vem har egentligen rätt till elstödet efter en villaförsäljning? Säljaren eller köparen? Här är paragrafen i köpekontrakt som kan leda till bittra tvister när elstödet betalas ut. Varbergsmäklaren Martin Birgersson riktar nu kritik mot regeringens otydliga beslut.

I klippet berättar mäklaren Martin Birgerson i Varberg vilka risker han ser, och vad han menar behöver förtydligas.

Elstödet, som ska betalas ut till personer i elområde 3 och 4, baseras på hushållens elförbrukning från oktober 2021 till september 2022. Personen som stod på elnätsavtalet den 18 november 2022 får utbetalningen.

Om du nyligen köpt ett hus kan du alltså få stöd – som baseras på säljarens elförbrukning.

Säljare kan ha rätt till pengarna

Men enligt en paragraf som står i många standardkontrakt vid husförsäljning har säljaren rätt till intäkter som baseras på tiden innan försäljningen. Detta kan tvinga köparen att skicka ersättning vidare till säljaren.

Varbergsmäklaren Martin Birgerson tycker inte att regeringens beslut är tillräckligt tydligt i om elstödet ska täcka tidigare eller kommande kostnader – vilket kan ha betydelse för hur paragrafen ska tolkas.

I den kritiken får han medhåll av flera mäklare som SVT varit i kontakt med.

SVT Nyheter Halland har sökt energiminister Ebba Busch (KD) som inte lämnat någon kommentar om det.

Prejudikat från HD kan avgöra

Även Erika Björkdahl, professor i civilrätt med specialisering inom fastighetsrätt vid Uppsala universitet, instämmer i att paragrafen i köpkontrakten kan ge säljaren rätt att kräva tillbaka elstödet.

Hon ser likheter med en dom i Högsta domstolen från 1988 där en säljare fick rätt till ersättning från köparen.

Se Erika Björkdahl  förklara varför säljaren kan få rätt till elstödet:

Paragrafen i köpekontrakten

Utdrag ur Fastighetsmäklarsamfundet avtal:

Äganderättens övergång samt fördelning av intäkter och kostnader

Parterna är överens om att äganderätten till fastigheten övergår på köparen på tillträdesdagen.

Intäkter och kostnader (inklusive driftskostnader och övriga kostnader) hänförliga till fastigheten för tiden före tillträdesdagen svarar säljaren för medan köparen svarar för intäkter och kostnader som uppkommer från och med tillträdesdagen.

Avräkning av intäkter och kostnader ska ske på tillträdesdagen och justeras mellan parterna.

Vad avser kommunal fastighetsavgift/fastighetsskatt är parterna införstådda med att betalningsskyldigheten belastar den av dem som är ägare av fastigheten den 1 januari respektive år. Parterna är överens om att avräkning och fördelning av fastighetsavgiften/fastighetsskatten ska ske parterna emellan på tillträdesdagen på sätt som angivits ovan.

Befintligt bränslelager övertas av köparen på tillträdesdagen utan särskild ersättning.

Relaterat

Så arbetar vi

SVT:s nyheter ska stå för saklighet och opartiskhet. Det vi publicerar ska vara sant och relevant. Vid akuta nyhetslägen kan det vara svårt att få alla fakta bekräftade, då ska vi berätta vad vi vet – och inte vet. Läs mer om hur vi arbetar.