Hyresrätt blir bostadsrätt. Men har du koll på marknadens olika bostadsformer? Bostadsforskaren guidar. Foto: Moa Ferm/SVT

Bostadsforskare: Väldigt komplicerat att bilda bostadsrättsförening

Uppdaterad
Publicerad

Mycket ska till för att hyresgäster ska lyckas bilda bostadsrättsförening, köpa loss huset och ombilda. Det konstaterade forskare vid KTH som studerade ombildningsförsök för tio år sedan. Av tio studerade fastigheter i ytterstaden ombildades bara en.

Bostadsforskaren Kerstin Annadotter vid KTH har studerat resultatet av ombildningarna mellan 2007-2010. Trots att hyresgäster i sju av de studerade fastigheterna ville bilda bostadsrättsförening lyckades bara ett hus ombilda från hyresrätt till bostadsrätt.

– Vi studerade tio fastigheter i fem ytterstadsområden och resultatet blev att en fastighet köptes och blev bostadsrätt, de andra nio ombildades inte, säger Kerstin Annadotter, teknisk doktor i fastighetsekonomi vid Kungliga Tekniska Högskolan.

”Både juridiskt och ekonomiskt komplicerat”

Från början var hyresgästerna i fem av fastigheterna som ingick i studien intresserade av att bilda bostadsrättsförening och köpa fastigheten. Under processen ökade intresset till sju hus. Men resultatet blev endast en ombildning.

– Slutsatsen blev att det är väldigt komplicerat att bilda bostadsrättsförening, och köpa fastigheten. Det är både juridiskt och ekonomiskt komplicerat. Och många var inte riktigt beredda på det.

Många faktorer ska till för att lyckas med en ombildning.

– I vissa fall blev man inte godkända av banken på grund av enskilda betalningsanmärkningar eller att banken helt enkelt inte ville låna ut till den föreningen. Två misslyckades på grund av formfel på stämman och det talades 40 olika språk i de här fastigheterna vilket också var en försvårande omständighet.

Högt socialt kapital

Utöver ekonomiska förutsättningar hade den föreningen som lyckades köpa sin fastighet också högt socialt kapital.

– De kände varandra, hade förtroende för varandra men också högre utbildning och majoriteten pratade svenska, säger Kerstin Annadotter.

Hon menar att en ny ombildning skulle behöva förberedas i flera år.

– Man skulle behöva jobba med att höja det sociala kapitalet i områdena, genom mötesplatser eller föreläsningar, då skulle det bli lättare.

Behöver förberedas

Risken är att många inte nås av tillräcklig information.

– Processen förra gången var också ganska snabb. På tre månader skulle man hinna få ihop alla, ha köpstämma och lämna ett förslag till kommunen. Trots att man kunde få förlängd tid på sig så räckte det ändå inte.

Även skicket på fastigheterna spelade roll.

– Många hus hade inte fått något underhåll och då ville man inte köpa av den anledningen.

SVT rapporterade · Miljonprogrammet 50 år senare

Laddar in inlägg...
  • Över hälften av de boende måste teckna intresse för att bostadsbolaget ska genomföra en värdering och lämna ett erbjudande.
  • Minst hälften måste förbinda sig att köpa sin lägenhet.
  • För att ombildningen sedan ska kunna genomföras krävs att två tredjedelar röstar ja på köpestämman.

Källa: Stockholms stad

Lokal. Lättanvänd. Opartisk. Ladda ner appen nu!

Hämta SVT Nyheter i App StoreLadda ned SVT Nyheter på Google Play

Så arbetar vi

SVT:s nyheter ska stå för saklighet och opartiskhet. Det vi publicerar ska vara sant och relevant. Vid akuta nyhetslägen kan det vara svårt att få alla fakta bekräftade, då ska vi berätta vad vi vet – och inte vet. Läs mer

Miljonprogrammet

Mer i ämnet